Waarvoor komt u precies?
Kies uw situatie
Zes situaties komen het vaakst voor. Kies de uwe, of lees ze gewoon allemaal door.
Ik koop mijn eerste woning
Een eerste woning kopen is voor de meeste mensen de grootste financiële beslissing tot dan toe. De notaris is daarbij niet de partij van de bank of van de verkoper, maar een onafhankelijk ambtenaar die over de belangen van beide partijen waakt.
Nadat u een compromis hebt getekend, controleert de notaris de eigendomstitel, gaat na of er stedenbouwkundige inbreuken of erfdienstbaarheden zijn, en volgt de opschortende voorwaarde van financiering op als die in de compromis staat.
Twijfelt u nog over eenmanszaak versus vennootschap voor de aankoop, of koopt u vanuit een onderneming? Bekijk dan ook onze pagina over ondernemen.
Ik verkoop mijn woning
Als verkoper kiest u in de meeste gevallen zelf geen notaris, maar u kunt wel uw eigen notaris meebrengen. Beide notarissen werken dan samen aan één akte, zonder dat dit voor u een meerkost betekent.
De notaris verzamelt voor u de nodige attesten, zoals het bodemattest en, indien van toepassing, het energieprestatiecertificaat, en zorgt dat de akte een correcte weergave is van wat u en de koper zijn overeengekomen.
Verkoopt u vanuit een nalatenschap of samen met andere erfgenamen? Lees dan ook onze pagina over erven en schenken.
Ik koop samen met mijn partner
Koopt u samen, gehuwd, wettelijk of feitelijk samenwonend, dan bepaalt uw situatie mee hoe de eigendom het best wordt vastgelegd. Bij ongelijke inbreng kan een verdeling op maat, met bijvoorbeeld een beding van aanwas, aangewezen zijn.
De notaris bespreekt met u wat er gebeurt bij een eventuele scheiding of overlijden, zodat de akte ook op langere termijn standhoudt. Meer hierover leest u op onze pagina over relatie en samenleven.
Ik koop een appartement
Bij een appartement komt de basisakte en het reglement van mede-eigendom erbij. De notaris gaat na wat uw aandeel in de gemeenschappelijke delen is, en of er nog gerechtelijke of financiële geschillen lopen binnen de vereniging van mede-eigenaars.
Vraag tijdig de recente verslagen van de algemene vergadering en het overzicht van het reservekapitaal op: die geven een goed beeld van de staat van het gebouw.
Ik bouw of verbouw
Koopt u een grond om op te bouwen, dan gelden voor de grond en de constructie soms verschillende regels. De notaris zoekt voor u uit of er een verkavelingsvergunning is en welke stedenbouwkundige voorschriften van toepassing zijn.
Bij een aankoop met het oog op verbouwing is het raadzaam om, waar mogelijk, vooraf al zicht te hebben op de nodige vergunningen.
Ik neem een hypotheek
Een hypothecaire lening wordt vastgelegd in een aparte notariële akte, die meestal samen met of kort na de aankoopakte wordt verleden. De notaris registreert de hypotheek zodat de bank een zekerheid heeft op het pand.
Loopt uw financiering vertraging op, dan is dit vaak precies waarvoor de opschortende voorwaarde in de compromis dient. Bespreek dit tijdig met uw notaris en uw kredietinstelling.
Hoe het verloopt
Van compromis tot overschrijving
Dit is het gebruikelijke verloop bij een aankoop. Bij verkoop, een financiering of een andere situatie gelden vergelijkbare stappen, in een net iets andere volgorde.
De compromis
Koper en verkoper leggen de verkoop onderhands vast, meestal met een voorschot. De notaris kan hierbij al betrokken worden.
Doorlooptijd: enkele dagen
Opzoekingswerk
De notaris controleert de eigendomstitel, stedenbouwkundige informatie en eventuele lasten, en volgt de financiering op.
Doorlooptijd: enkele weken
De akte
Koper en verkoper ondertekenen de notariële akte. De notaris leest de akte voor en beantwoordt uw vragen voor u tekent.
Doorlooptijd: één afspraak
Registratie en overschrijving
De notaris registreert de akte en laat ze overschrijven in het hypotheekkantoor. Vanaf dan bent u officieel eigenaar.
Doorlooptijd: enkele weken
In de meeste gevallen zit er twee tot vier maanden tussen de compromis en de akte. Laat de timing voor uw dossier altijd bevestigen door uw notaris.
Wie u helpt
Notarissen met ervaring in wonen en vastgoed
Elke medewerker is rechtstreeks bereikbaar op een eigen doorkiesnummer.
Veelgestelde vragen
Wonen en vastgoed
Wat doet de notaris precies bij een woningaankoop?
De notaris stelt de akte op, controleert de eigendomstitel en eventuele lasten, en zorgt voor de registratie en overschrijving in het hypotheekkantoor.
Hoeveel tijd zit er tussen compromis en akte?
In de meeste gevallen twee tot vier maanden. De notaris heeft die tijd nodig voor het opzoekingswerk en, indien van toepassing, voor de afhandeling van de lening.
Wat als de financiering niet doorgaat?
Een compromis bevat doorgaans een opschortende voorwaarde van financiering. Gaat de lening om een geldige reden niet door, dan vervalt de verbintenis. Laat dit voor uw situatie nakijken.
Wie kiest de notaris, koper of verkoper?
In de meeste gevallen kiest de koper de notaris. De verkoper kan een eigen notaris meebrengen; beide notarissen werken dan samen aan één akte, zonder meerkost.
Wat is een opschortende voorwaarde?
Een voorwaarde in de compromis die, als ze niet vervuld wordt, de verkoop ongedaan maakt. De meest voorkomende is het al dan niet verkrijgen van een lening.
Wat is het verschil tussen compromis en akte?
De compromis is de onderhandse verkoopovereenkomst; de akte is de notariële akte die de eigendomsoverdracht vaststelt en registreerbaar maakt.
Kennis & inzicht
Gerelateerde artikelen
Hoeveel tijd zit er tussen compromis en akte?
In de meeste gevallen ongeveer drie maanden. Waarom die tijd nodig is, en wanneer het sneller of langer kan.
Harold Deckers · Toegevoegd notaris
Wonen & vastgoed
Wat gebeurt er als mijn lening niet wordt goedgekeurd?
De opschortende voorwaarde in de compromis bepaalt of u zonder gevolgen kunt afzien van de aankoop.Harold Deckers · Toegevoegd notaris
Wonen & vastgoed
Wie kiest de notaris bij een woningaankoop, koper of verkoper?
Beide partijen mogen hun eigen notaris meebrengen, zonder dat dit een meerkost betekent.
Veronique Hulpiau · Notaris