Wat gebeurt er als mijn lening niet wordt goedgekeurd?

In het kort

• ·De opschortende voorwaarde van financiering is het belangrijkste beschermingsmechanisme voor een koper.
• ·De voorwaarde geldt alleen als ze in de compromis staat, met een termijn en een omschrijving.
• ·Meestal moet u de afwijzing schriftelijk kunnen aantonen.
• ·Zonder die voorwaarde blijft u gebonden aan de koop, ook als de bank weigert.

Een kredietaanvraag die wordt afgewezen is een van de weinige momenten waarop een woningaankoop echt kan mislopen. Wat er dan gebeurt, is niet aan de notaris of aan de bank, maar staat in de compromis die u eerder ondertekende.

Hieronder leest u hoe de opschortende voorwaarde werkt, wat u moet doen als de bank weigert, en waarom u dit best regelt voor u tekent en niet erna.

Een opschortende voorwaarde koppelt de verkoop aan een gebeurtenis die nog moet plaatsvinden: het bekomen van uw krediet. Wordt die voorwaarde niet vervuld binnen de afgesproken termijn, dan wordt de koop geacht nooit te hebben bestaan.

De voorwaarde moet wel voldoende precies zijn omschreven. In de praktijk gaat het om het bedrag dat u wilt lenen, de termijn waarin u de aanvraag doet, en soms het aantal instellingen waar u moet aankloppen.

Is de omschrijving te vaag, dan ontstaat er discussie over de vraag of u wel voldoende inspanning hebt geleverd. Laat de formulering daarom nakijken voor u de compromis ondertekent.

Wat betekent dat

Opschortende voorwaarde

Een voorwaarde in de overeenkomst die de uitvoering ervan afhankelijk maakt van een toekomstige gebeurtenis. Bij een woningaankoop is dat meestal het bekomen van het hypothecair krediet.

Meld het meteen aan uw notaris en aan de verkoper of de makelaar, en vraag de weigering schriftelijk op bij uw kredietinstelling. Dat document is het bewijs dat de voorwaarde niet vervuld is.

Blijf binnen de termijn die in de compromis staat. Laat u die verstrijken zonder iets te melden, dan kan de verkoper zich in de meeste gevallen op het standpunt stellen dat de voorwaarde vervuld is en de koop doorgaat.

Krijgt u een gedeeltelijke toezegging, bijvoorbeeld voor een lager bedrag, dan hangt het van de formulering af of dat als een weigering geldt.

Wat u meebrengt

• ·De ondertekende compromis met de financieringsclausule
• ·De schriftelijke weigering van uw kredietinstelling
• ·Uw eventuele andere kredietaanvragen
• ·Uw identiteitskaart

Dan bent u gebonden aan de koop, ook als u het pand niet kunt financieren. De verkoper kan de uitvoering vragen of een schadevergoeding vorderen. Dat is de belangrijkste reden waarom wij aanraden om een compromis nooit te ondertekenen zonder deze clausule als u leent.

Bent u in die situatie beland, neem dan snel contact op. Er zijn soms nog oplossingen in overleg met de verkoper, bijvoorbeeld een verlenging of een overname van de aankoop door een derde. Laat dit voor uw situatie nakijken.

Dit is algemene informatie

Dit artikel legt de algemene regels uit. Uw situatie kan afwijken, bijvoorbeeld door uw gezinssituatie, uw vermogen of het gewest waarin u woont. Laat uw dossier nakijken voor u beslist.

Meer over dit thema

Gerelateerde artikelen