Kan ik mijn woning schenken en er blijven wonen?

In het kort

• ·U schenkt de blote eigendom en houdt het vruchtgebruik: het woonrecht blijft bij u.
• ·Bij uw overlijden dooft het vruchtgebruik uit en worden uw kinderen volle eigenaar.
• ·Een schenking van onroerend goed verloopt altijd via een notariële akte.
• ·Een schenking is in principe onherroepelijk: denk goed na voor u beslist.

De vraag komt bijna elke week terug: kan ik mijn huis al aan mijn kinderen geven zonder mijn eigen zekerheid te verliezen? Dat kan, en de techniek is bekend en veelgebruikt.

Hieronder leest u wat vruchtgebruik en blote eigendom betekenen, hoe de schenking praktisch verloopt, en welke gevolgen u best vooraf overweegt.

Bij deze constructie wordt de eigendom van uw woning opgesplitst. Uw kinderen krijgen de blote eigendom: zij zijn eigenaar, maar mogen de woning niet gebruiken of verkopen zonder uw medewerking. U houdt het vruchtgebruik: u mag er blijven wonen of de woning verhuren en de huur ontvangen.

Bij uw overlijden dooft het vruchtgebruik automatisch uit. Uw kinderen worden dan volle eigenaar zonder dat daar nog een akte of aangifte voor nodig is.

Zolang u leeft, blijft u dus in uw huis. Dat is precies waarom deze techniek zo vaak wordt gebruikt bij successieplanning.

Wat betekent dat

Blote eigendom

Het eigendomsrecht zonder het recht om het goed te gebruiken of er de opbrengsten van te ontvangen. Wie blote eigenaar is, wordt volle eigenaar zodra het vruchtgebruik eindigt.

Een schenking van een onroerend goed moet altijd bij notariële akte gebeuren. De notaris stelt de akte op, laat ze registreren en zorgt voor de publicatie, zodat de overdracht ook tegenover derden geldt.

In het gesprek vooraf brengen wij uw volledige situatie in kaart: hoeveel kinderen er zijn, of er eerdere schenkingen waren, of er een tweede verblijf of onderneming meespeelt. Een schenking van één woning aan één kind kan de verhoudingen tussen uw kinderen namelijk verstoren.

Wat u concreet zult betalen aan schenkbelasting en aktekosten hangt af van het gewest en van uw situatie. Vraag daarvoor een persoonlijke opgave of gebruik onze rekenmodule.

Wat u meebrengt

• ·Uw identiteitskaart en die van de begiftigden
• ·De eigendomstitel van de woning
• ·Uw huwelijkscontract, indien van toepassing
• ·Een overzicht van eerdere schenkingen aan uw kinderen

Een schenking is in principe onherroepelijk. U kunt ze niet terugdraaien omdat de verhouding met uw kind later verslechtert, tenzij daar uitdrukkelijk in voorzien is.

Denk ook aan uw eigen toekomst. Moet u later naar een woonzorgcentrum en wilt u de woning verkopen om dat te betalen, dan hebt u de medewerking van uw kinderen nodig, want zij zijn dan blote eigenaar.

Zijn er meerdere kinderen, dan is een erfovereenkomst vaak een goede aanvulling. Daarin verklaren alle kinderen samen dat zij de gedane schenkingen als evenwichtig beschouwen. Dat voorkomt discussie na uw overlijden.

Dit is algemene informatie

Dit artikel legt de algemene regels uit. Uw situatie kan afwijken, bijvoorbeeld door uw gezinssituatie, uw vermogen of het gewest waarin u woont. Laat uw dossier nakijken voor u beslist.

Meer over dit thema

Gerelateerde artikelen